قانون جدید حکم تخلیه مستاجر 1404
در سایت وکیل راین شما میتوانید در مورد جزئیات کامل قانون جدید حکم تخلیه مستاجر مطالعه کنید و برای اطلاعات بیشتر میتوانید به بهترین وکلای پایه یک دادگستری مراجعه نمایید و یا برای مشاوره تماس بگیرید.
حکم تخلیه مستاجر چیست؟
در بعضی از قراردادهای اجاره، تخلیه فوری (دستور تخلیه) مشاهده نمی‌شود و مالک بایستی در پایان مدت اجاره، به منظور تخلیه ملک با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند.
در رابطه با دستور تخلیه فوری نکته‌ای وجود دارد؛ طبق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، چنانچه قراردادهای اجاره‌ای توسط دو نفر شاهد امضا نشده باشند یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد، شامل تخلیه فوری نمی‌شوند. به طور کلی حکم تخلیه مستاجر از سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌های 1356 و 1376 و قانون مدنی تابعیت می‌کند.
شکایت صاحب خانه از مستاجر
موجر یا همان صاحب‌خانه در شرایطی می‌تواند از مستاجر خود شکایت کرده و درخواست حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف نماید که وی اقدام به پرداخت اجاره بها نکرده باشد. یکی از مراحل مهم شکایت از مستاجر به‌منظور تخلیه ملک، تنظیم دادخواست در دفاتر خدمات قضایی می‌باشد. پس از اینکه حکم تخلیه مستاجر دریافت شد، تخلیه ملک توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل انجام می‌گیرد.
حکم تخلیه مستاجر 1404
درباره حکم تخلیه مستاجر 1404 باید بگوییم طبق قرارداد اجاره، موجر و مستاجر باید به موضوعات مندرج در قرارداد عمل کند چراکه قانون مدنی طرفین قرارداد را ملزم به اجرای تعهدات خود می‌کند، اما گاهی اوقات ممکن است طرفین تعهداتشان را زیر پا بگذارند… برای دریافت حکم تخلیه مستاجر تهیه مدارک لازم مانند شناسایی و اجاره‌نامه الزامی است پس از تهیه مدارک باید به دفتر قضایی مراجعه و برای صادر شدن حکم تخلیه دادخواستی تنظیم نمود.
برای دانستن قانون جدید حکم تخلیه مستاجر تنها باید به بهترین وکیل در رشت مراجعه کنید و مشکلتان را با وی در میان بگذارید. می توانید هزینه وکیل برای حکم تخلیه را مطالعه کنید.
مراجع رسیدگی به حکم تخلیه مستاجر
مطابق با قانون تخلیه، مراجع متفاوتی وجود دارند که این امکان را به شما می‌دهند تا موضوع تخلیه را از طریق آن‌ها، پیگیری نمایید. البته به این نکته نیز توجه داشته باشید که هر دادخواست باید توسط یکی از این مراجع بررسی شود، چراکه در نوع تخلیه و نوع ملک با یکدیگر تفاوت دارند. مراجع صالح رسیدگی به‌حکم تخلیه مستأجر شامل شورای حل اختلاف، اداره اجرای ثبت و دادگاه عمومی حقوقی می‌باشد. اگر به دنبال دادخواست حکم تخلیه هستید، بایستی آن را از دادگاه پیگیری نمایید.
توافق نامه تخلیه قراردادی است که به عنوان قانونی اساسی در مسائل مربوط به اموال مسکونی شناخته می شود. عدم توجه به این موضوع می تواند مشکلات بسیار زیادی برای مالک ایجاد کند؛ چرا که مستأجر به تعهدات خود مبنی بر اجاره واحد مسکونی عمل نمی کند. موجر به دلایلی همچون عدم پرداخت اجاره بها، استفاده از ملک در موارد نامشروع و غیرقانونی و انتقال ملک به افراد دیگر توسط مستأجر می تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه نماید. حکم تخلیه مستأجر یک ماه زمان می‌برد و مستأجر 20 روز برای اعتراض به حکم و 10 روز جهت تخلیه زمان دارد. برای صدور حکم بایستی مدارک مهمی را ارائه نمایید که شامل سند مالکیت، مدارک هویتی و قرارداد اجاره می شوند. در ادامه این مطلب به بررسی جامع تر مراحل، مدارک و قوانین دریافت حکم تخلیه خواهیم پرداخت. پیشنهاد داریم؛ با ما همراه باشید
حکم تخلیه مستأجر چقدر طول می کشد؟
در راستای مدت زمان حکم تخلیه برای مستأجر لازم است بدانید، حداقل یک ماه مستأجر مهلت دارد تا ملک را تخلیه کند. زمان تعیین شده تنها برای اعتراض و تخلیه است و زمان دیگری نیز به بررسی دادگاه اختصاص داده می شود.
مدارک موردنیاز برای صدور حکم تخلیه
مالکین برای دریافت حکم تخلیه باید مدارک مهمی را به شورای حل اختلاف و یا دادگاه ارائه دهند. صدور این حکم مستلزم تحویل مدارک است؛ در غیر این صورت مراجع قضایی به درخواست شما رسیدگی نخواهند کرد. مدارک موردنیاز برای صدور حکم عبارتند از:
- سند مالکیت
- قرارداد اجاره
- برگه دادخواست به تعداد طرفین و یک عدد برگه اضافی
- مدارک هویتی مالک
تفاوت اسناد رسمی و عادی
قراردادهایی که در حال حاضر تنظیم می شوند به دو حالت رسمی و عادی هستند. همان گونه که از نام قراردادهای رسمی پیداست توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و بایستی طرفین قرارداد آن را امضاء کنند. در قراردادهای عادی برگه قرارداد به صورت دستی و یا در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شود. مهم ترین تفاوت قراردادهای رسمی و عادی برای گرفتن حکم تخلیه مستأجر در مکان آن ها است. اگر قرارداد به صورت رسمی تنظیم شده باشد، موجر می تواند برای دریافت حکم تخلیه به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. در قراردادهای عادی بایستی اقدامات لازم از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف صورت پذیرند.
در صورتی که درباره جزئیات کامل قانون جدید حکم تخلیه مستاجرو مسائل مرتبط با این موضوع سؤالی دارید، میتوانید با کمک کارشناسان و بهترین وکلای پایه یک دادگستری و بهترین وکلای ملکی راهنمایی و مشاوره بگیرید .
