دعاوی اثبات مالکیت
دعاوی اثبات مالکیت
مرجع صالح ، شرایط و دلایل لازم برای اثبات مالکیت
زمان مطالعه پنج دقیقه
موضوعاتی که خواهید خواند:
۲_مقاله در خصوص دعوی اثبات ماکلیت
منظور از دعاوی اثبات مالکیت چیست؟
طبق قانون مالک کسی است که سند به نام او می باشد.
اما بسیار پیش آمده است که بین دارندگان سند اختلاف در مالکیت پیش آمده یا تعارضی در مالکیت پدید آمده ، در این زمان است که دعوای اثبات مالکیت مطرح می شود .
اثرات ثبت ملک بر دعوی اثبات مالکیت :
اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را اثبات کند لازم است دعوای به خواسته اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف مبایعه نامه عادی مشهور در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند.
ماده 22 قانون ثبت در خصوص دعوی اثبات مالکیت
ماده ۲۲ قانون ثبت: «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
در خصوص ارث
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت میشود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است» مدارک لازم برای اثبات مالکیت:
یک نسخه اصلی سند یا قرارداد یک نسخه اصلی از رسید پرداخت وجه یا وجوه پرداختی وجود شاهد برای شهادت دادن و استماع شهادت شهود درخواست استعلام.
طرفین دعاوی اثبات مالکیت چه کسانی هستند؟
در دعوای اثبات مالکیت خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.
*دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیر در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد.
شرایط لازم برای دعوی اثبات مالکیت :
1_وجود قرارداد کتبی یا شفاهی :
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند، چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
2_اثبات اعتبار قرارداد :
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد با انقلاب دعوا اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛ چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد.
لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
دلایل اثبات دعوی اثبات مالکیت
در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه ی اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد باید هر کس که مدعی مالکیت مال است با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات کند.که سند مهم ترین ان است.
مرجع صالح در دعوی اثبات مالکیت
مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است می باشد.اگر موضوع اختلاف مالکیت مال منقول باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی دادگاه محل اقامت مدعی علیه که مال منقول در تصرف اوست می‌باشد.
نکات مهم
- *دادخواست اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست.
- دادخواست اثبات مالکیت زمانی باید مطرح شود که ملکی فاقد سند رسمی باشد.
- طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد بر خلاف قانون ثبت می باشد و دادگاه در این خصوصی قرار عدم استماع صادر می کند.
- در مورد ملک ثبت نشده ای که توسط دیگری تصرف شده است مدعی اثبات مالکیت باید دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را همزمان مطرح کند چون خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است .
- برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست بلکه مالکیت ممکن است از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد دادگاه با توجه به استنادات خواهان نظیر مبایعه نامه قولنامه، آمار تصرف، تحقیقات محلی، شهادت شهود و غیره در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند.
جهت ارتباط با وکیل مجرب در امور ملکی در شهر رشت و استان گیلان به شماره تماس ذیل تماس حاصل فرمایید .
وکلای حقوقی و کیفری در رشت
